为了适应房地产市场供求关系，自然资源部4月29日印发《关于做好2024年住宅用地供应有关事情的通知》（以下简称《通知》），增强部分协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，停止部分都会住宅用地供应不对理增长。《通知》从做好年度住宅用地供应计划与住房生长年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应、继续大力支持包管性住房用地的供应、严格执行住宅用地收回的有关要求、层层压实责任等5方面进行安排。
《通知》主动对接住房建设需求，要求各地凭据以人定房、以房定地的原则，统筹“市场+包管”的住宅用地供应安排。在体例年度住宅用地供应计划时，与外地的住房生长年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，增进房地产市场供求关系健康稳定。为了合理控制新增商品住宅用地供应，《通知》要求各地凭据市场需求实时优化商业办公用地和住宅用地的规模、结构和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调理机制。各地商品住宅去化周期、盘活存量住宅用地数据按季度动态更新。
近年来，自然资源部建立了对应商品房去化周期和土地存量的住宅用地供应双向调理机制，要求因城施策安排住宅用地供应，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显缺乏的都会，应当从严控制商品住房用地供应规模。《通知》就此进一步安排，要求各地在年内实施供地的历程中，严格比照最新的商品住宅去化周期，实时调解商品住宅用地供应量。特别关于库存压力大、去化周期超长（凌驾36个月）的都会，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决停止存量土地不对理增长态势。关于其他去化周期较长（18个月～36个月之间）的都会，要凭据“盘活几多、供应几多”的原则，凭据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限，合理控制其商品住宅用地出让规模和节奏，确生存量不增加，逐步盘活消化。
《通知》强调，各地要凭据包管性住房建设计划，在供地计划中优先安排、应保尽保，要求多措并举统筹盘活种种存量土地用于包管性住房建设。关于纳入城中村革新计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安顿房建设的要优先包管土地供应；以市场化方法出让用于建设可售商品住宅的，应凭据《通知》要求实行供地调控。
为了加大闲置土地处理和存量用土地活，《通知》要求依托土地市场动态监测监管系统，掌握超期未动工两年以上住宅用地底数，连续动态更新，拟订分类型、分办法的处理计划并组织实施，建立台账，实行销号治理。关于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。
《通知》明确，市、县自然资源主管部分要严格落实住宅用地供应主体责任，增强组织领导和部分协同，科学体例供地计划，落实住宅用地供应调控要求，依法依规做好购地资质、资金监管，积极配合有关部分避免融资平台公司违规拿地、防备政府隐性债务危害。省级自然资源主管部分要增强对地级以上都会、地州盟所在地及重点县（市）住宅用地供应事情的指导监督，接纳有效步伐催促落实住宅用地供应要求。一方面，严格控制商品房去化周期超18个月的都会商品住宅用地供应，抑制存量住宅用地不对理增长；另一方面，要按季度核查市县落实供地计划和住宅用地供应调理机制的情况并在省内通报，通报结果同时报自然资源部。
