部分存量房贷利率1月1日起下调10个基点

人民网北京1月1日电（黄盛）部分存量房贷利率在1月1日迎来下调，调解幅度为10个基点。

　　据了解，客户在购房贷款时，将个人房贷利率选择接纳贷款市场报价利率LPR加减点形成的，其房贷利率的崎岖受LPR涨跌的影响。2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均相比5月下调10个基点。其中，5年期以上LPR关于商业性个人住房贷款利率具有直接影响。

　　据工商银行一名网点业务人员介绍，1月1日迎来新一轮利率下调的部分存量房贷，需具备两个条件：一是2023年6月20日以前订价的存量房贷，二是将个人房贷利率“重订价日”选定为每年1月1日，满足条件的存量房贷利率即将下调10基点。

　　据悉，个人房贷利率“重订价日”通常有两个选项，一个是每年的1月1日，一个是每年的房贷放款日，选择两个选项的客户人群均不在少数。

　　以北京房贷为例，2019年10月至2023年12月14日，首套房贷利率下限为LPR+55基点。若于2020年12月购房，其时5年期以上LPR为4.3%，对应加点后最终利率为4.85%；如果凭据条约“重订价日”为每年1月1日调解，那么从2024年1月1日起，5年期以上LPR为4.2%，对应加点后最终利率为4.75%。

　　若以北京地区贷款金额200万元、贷款期限25年、接纳等额本息还款方法的个人首套房贷为例，凭据4.85%的年利率，25年还款期，等额本息每个月需还款11517.68元；凭据4.75%的年利率，25年还款期，等额本息每个月需还款11402.35元。

　　东方金诚首席剖析师王青体现，2023年12月召开的中央经济事情集会要求，2024年要继续“加大宏观调控力度”“强化宏观政策逆周期和跨周期调理”，这意味着稳增长政策会坚持连续性。其中，2024年钱币政策定调“灵活适度、精准有效”。在物价水平仍将低位运行的前景下，着眼于提振内需，支持地方债务危害化解，2024年央行降息降准都有空间。2024年，美、欧央行将转向降息，也为中国人民银行“以我为主”灵活实施钱币政策提供了更大空间。

　　中信证券研报显示，2023年5年期LPR自6月后一致维持在4.2%，今后经历了8月MLF降息，9月中国人民银行降准，以及9月国有大行集体下调存款挂牌利率，报价仍按兵不动�？悸巧鲜鍪录刍挠跋�，叠加本次存款利率的调解，长端LPR报价下行的可能性有所增加，但调解的幅度可能也较为有限。往后看，降本钱、宽信用工具或仍有加力空间，结合中央经济事情集会“灵活适度、精准有效”的钱币政策基调，不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。

XPJ

部分存量房贷利率1月1日起下调10个基点